Проект перепланировки
- это предусмотренная законодательством РФ проектная документация, включающая раздел АР (АС), которая должна быть разработана специализированными проектными организациями, имеющими допуск СРО к определенным видам работ (разработка архитектурных, конструктивных и инженерных решений), которые могут оказать влияние на безопасность строительства. Разработка и согласование в уполномоченных органах госнадзора проекта перепланировки - обязательная и единственно законная процедура, разрешающая собственникам либо арендаторам объектов недвижимости внести изменения в планировки помещений. В проекте перепланировки отражаются все изменения относительно старой планировки с учетом особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о возможности перепланировки.
Стоимость проекта перепланировки зависит от площади объекта и необходимости разработки конструктивного раздела (КР), а также от сложности этого раздела. Приблизительный расчет стоимости проекта можно произвести исходя из 40 рублей за 1 квадратный метр площади. На объектах с небольшой площадью, стоимость одного квадратного метра увеличивается, а на больших - уменьшается. На стоимость проекта может влиять профиль (назначение) помещения. Так, например, офисные помещения оцениваются по нижней границе, а рестораны, гостиницы, производственные здания и медицинские учреждения - по верхней границе рыночного диапазона цены.
Примеры стоимости проектов перепланировки:
Проект перепланировки (ПП) административного здания площадью 4500 кв. м. - 200 000 рублей.
ПП торгового помещения (торговля непродовольственными товарами) площадью 120 кв. м. - 16 500 рублей.
ПП офисного помещения площадью 750 кв.м. - 50 000 рублей.
ПП дополнительного офиса банка площадью 300 кв.м. - 70 000 рублей.
ПП стоматологической клиники 200 кв.м. - 70 000 рублей.
ПП гостиничного комплекса 20 000 кв.м. - 900 000 рублей.
Сроки разработки проекта перепланировки. На разработку большинства проектов уходит от 5 до 10 рабочих дней. Сроки выполнения работ зависят от площади объекта, его сложности, объема предполагаемых изменений и количества разделов проектной документации.
Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку. В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.
Состав проекта перепланировки:
Пояснительная записка, которая должна включать архитектурно-планировочные и конструктивные решения, технологические решения, решения по внутреннему инженерному и технологическому оборудованию, противопожарные мероприятия
Ситуационный план в М 1:2000
План БТИ с экспликацией, форма 1а, форма 5
План помещений, отражающий состояние ДО перепланировки
План помещений, отражающий состояние ПОСЛЕ перепланировки, где отражены перегородки, которые предполагается снести и перегородки, которые предполагается установить, а также места пробития проемов во внутренних стенах
Раздел КР - отражающий конструктивные узлы и детали, усиливающие элементы, - при необходимости
План помещений с расстановкой санитарно-технического оборудования, решения по внутреннему инженерному оборудованию
Аксонометрический план
План полов, схема устройства полов, схема гидроизоляции пола - при необходимости
В состав проекта перепланировки могут входить специализированные разделы:
Проект технологии (для кафе, ресторанов, продовольственных магазинов, салонов красоты, медицинских учреждений, автосервисов, складов, производственных зданий).
Проект электроснабжения
Проект водоснабжения и водоотведения
Проект отопления, вентиляции и кондиционирования
Проект слаботочных систем
АБД Груп в кратчайший срок и с гарантированным качеством разработает проекты перепланировки квартир, офисов, медицинских учреждений, учебных заведений, производственных помещений и общественных зданий. Наша проектная документация выпускается под строгим контролем и отличается безупречным качеством. Большой проектный опыт позволяет уверенно решать самые сложные задачи. Рекомендации наших клиентов подтверждают серьезность нашего подхода к работе.
Требования государственных надзорных органов, предъявляемые к проекту перепланировки и необходимый опыт проектной организации. Проекты перепланировки разрабатываются в соответствии с государственными правилами. стандартами и нормами. Помимо этого, как показывает многолетний опыт работы, при разработке проектов необходимо учитывать требования и пожелания местных надзорных органов. На практике разработчикам проектов перепланировки приходится учитывать требования местных подразделений МЧС (пожарная инспекция), Роспотребнадзора (СЭС), Художественного совета при Москомархитектуре, Главного архитектурно-планировочного управления города Москвы (ГлавАПУ), и его районных управлений, Москомнаследия, Мосгорэкспертизы, Инспекции по надзору за переустройством в жилых домах (Мосжилинспекции), Префектуры района. Проект перепланировки, разработанный проектной организацией с достаточным опытом, гораздо легче проходит согласования.
Вместо проекта перепланировки или в дополнение к нему в определенных случаях выпускается следующая проектная документация:
Проект переоборудования помещения - в случае, если у помещения (здания) меняется функциональное назначение
Проект реконструктивных работ фасада (части фасада) здания - если изменяется фасад здания (изменение окон, дверей, входов, и др.)
Проектная документация, разрабатываемая для согласования проектов перепланировки в жилых домах:
Эскизный проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
Эскизный проект устройства полов в квартире и гидроизоляции
Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения
Проект остекления балкона
Проект объединения лоджий (балконов) с внутренними помещениями
Проект установки наружных технических средств: кондиционеров, антенн
Проект устройства (изменения) входов, тамбуров, крылец, пандусов, дебаркадеров и т.д.
Проектная документация, разрабатываемая для согласования проектов перепланировки в нежилых зданиях:
Проект перепланировки
Проект переоборудования
Проект реконструктивных работ по фасаду здания
Определение возможности проведения перепланировки перед разработкой проекта. Перед выпуском проекта перепланировки специалисты проектной организации должны обследовать здание и конкретные помещения, в которых предполагается провести перепланировку. В результате обследования строительных конструкций необходимо сделать квалифицированное заключение о возможности перепланировки. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения о возможности перепланировки. В случае, если перепланировка уже выполнена, проектная организация должна обследовать помещение для определения безопасности и допустимости уже выполненной перепланировки с выпуском соответствующего технического заключения
Виды технических заключений для проектов перепланировки:
Техническое заключение о возможности перепланировки
Техническое заключение о возможности реконструктивных работ
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки
Случаи, в которых вместо проекта перепланировки разрабатывается эскиз перепланировки:
Перестановка сан.-тех. приборов в пределах существующих габаритов ванных комнат, уборных, кухонь
Полная или частичная разборка перегородок (ненесущих стен)
Устройство и закладка проемов в перегородках и ненесущих стенах
Устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытие.
Проектная организация АБД Груп выполняет архитектурное проектирование и проектирование инженерных систем для нового строительства, реконструкции и подготовка проекта перепланировки не жилых и жилых зданий и сооружений, предоставляя своим заказчикам полный комплекс услуг, по разработке проектной документации. |
